Eigentum als Vorsorge

Geschrieben von Wolfgang Holzinger

Studie bestätigt: Eigene vier Wände sinnvolle Vorsogestrategie für das Alter.

Miete Haus
Die individuelle Eigenvorsorge wird in der Frage der finanziellen Absicherung des Lebensabends in Zukunft eine zentrale Rolle spielen, da die Verschiebung der Alterspyramide die öffentlichen Haushalte massiv beanspruchen wird.
Damit kommt der Frage, wie der Einzelne sicher und sinnvoll für den dritten Lebensabschnitt vorsorgen kann, wachsende Bedeutung zu.

"Sparen für die eigene Wohnung, das eigene Haus, ist eine der sachlich am besten begründeten Formen der Eigenvorsorge", weist der langjährige Leiter des WIFO und Mitglied des Expertenforums Lebensstilforschung der Raiffeisen Bausparkasse, Prof. Dr. Helmut Kramer, in der Studie "Wohneigentum als Altersvorsorge" hin. Wie man wohnt, ob in Eigentum oder Miete, ist daher nicht nur eine Frage des Wohnstils, sondern zunehmend auch eine Frage der klugen Altersvorsorge.


Wer im Eigentum wohnt, hat es im Alter besser.

Kramer führt in der Studie aus, dass die Bildung von Wohneigentum die Lebenshaltungskosten im Alter abfedere, weil die eingesparten Mietkosten wie ein Zusatzeinkommen wirken würden. Zudem behielten die meisten Wohneigentümer auch nach Abzahlen des Kredits ihre Sparstrategie bei, was die volkswirtschaftlich erwünschte Vermögensbildung zusätzlich fördere. Aus diesen Gründen, so die Studie, stünden Pensionisten, die im Eigentum wohnen, auch bei gleichem Einkommen finanziell besser da als Mieter.

  • Vor dem Hintergrund der gesellschaftlichen Alterung kommt einem quantitativ und qualitativ ausreichend verfügbaren, ausfinanzierten Wohnungsbestand volkswirtschaftlich gesehen eine zentrale Rolle zu, da
    die volkswirtschaftliche Sparleistung der Privathaushalte steigt,
  • der Staatshaushalt dadurch entlastet wird,
  • der Wohnungsbestand in qualitativer Hinsicht gepflegt wird,
  • der Generationenkonflikt gemildert und die Generationeninteressen besser ausgeglichen werden können, weil durch die Bildung von Wohneigentum auch gleichzeitig Vermögen für nachkommende Generationen geschaffen wird.

 

Die einzige Altersvorsorge, die man bereits in jungen Jahren genießen kann

„Das Geld ist – im Gegensatz zu anderen Veranlagungsformen – in einer selbstgenutzten Immobilie nicht nur krisensicherer angelegt, das Wohnen im Eigenheim bietet unbeeinträchtigt vom Marktwert auch einen konstanten Nutzwert. Die hohe Wohnqualität Eigentums kann man – im Vergleich zu anderen Vorsorgearten – auch schon lange vor dem Ruhestand genießen“, fasst Dr. Erich Rainbacher, Generaldirektor der Raiffeisen Bausparkasse und Initiator des Expertenforums Lebensstilforschung, die Vorteile aus der Vorsorgeperspektive zusammen.

Bedeutung des Bausparens steigt

Rainbacher weist darauf hin, dass jene, die im Alter nicht auf ihren gewohnten Lebensstandard verzichten möchten, schon in jungen Jahren in Wohneigentum investieren sollten. Der erste Schritt dazu sei nach wie vor das Bausparen – die beliebteste Sparform der Österreicher. Bausparen werde von der Bevölkerung als Vorsorgesparform Nummer eins gesehen, wie eine Spectra-Umfrage zu diesem Thema aufzeige, betont Rainbacher.

Vor dem Hintergrund der demografischen Entwicklung und der zunehmenden Bedeutung des Eigenheims als Zukunftsvorsorge ist die Attraktivität des Bausparens zusätzlich gestiegen. Denn diese kostengünstige und transparente Anlageform ist nicht nur für all jene interessant, die von einem Eigenheim träumen, sondern auch für Sparer, die gezielt Vermögen zur Altersvorsorge aufbauen wollen.

Steigender Wohnungsbedarf in den nächsten Jahrzehnten

Der Wohnungsbedarf wird trotz der düsteren demografischen Prognosen in den nächsten Jahren weiter zunehmen. „Es wäre falsch, vom Rückgang der Geburten seit Ende der 60er Jahre auf ein Nachlassen des Bedarfs an zusätzlichen Wohnungen zu schließen. Denn durch die höhere Lebenserwartung werden Menschen ihre Wohnungen länger bewohnen und die Weitergabe auf dem Erbweg oder über den Wohnungsmarkt wird deutlich später erfolgen“, erklärt Rainbacher. Parallel dazu wird der Trend zu kleineren Haushalten anhalten, dazu kommt, dass viele Wohneinheiten nicht mehr den qualitativen Standards entsprechen und daher erneuert werden müssen.

 

Written by Wolfgang Holzinger on 17 August 2020
Die Galerie erfüllt verschiedene Zwecke, hat viele Gesichter und verleiht jeden Haus seine Einzigartigkeit. Die gute Planung, die persönlichen Bedürfnisse dürfen natürlich nicht fehlen und so steigert eine Galerie auch ganz sicher den Wohnwert. An Platz wird es Ihnen sicher nicht fehlen, da die zusätzliche Wohnfläche sich perfekt als Spielecke, Bibliothek oder Arbeitsbereich anbietet. Die R...
Written by Wolfgang Holzinger on 17 August 2020
Manch Hausbesitzer möchte sich gerne den Traum eines - für ihn zweckdienlichen - Wintergartens erfüllen. Die Beweggründe für die Integration eines Wintergartens sind äußerst vielfältig und individuell: Es variiert zum einen von zusätzlichem Wohnraum beschaffen bis hin zum traumhaften Himmelsblick mit mediterranem Flair. Atmosphäre Der Wintergarten lässt die Grenzen zwischen Außenraum u...
Written by Wolfgang Holzinger on 17 Juni 2020
Ihr Badezimmer sollte gut geplant sein, damit sie mehrere Jahre daran Freude haben. Alles ist möglich! Jeder Mensch hat andere Vorlieben, wenn es um Materialien und Farben geht. Deshalb sind bei der Badezimmergestaltung keine Grenzen gelegt. Abgesehen von den verschiedenen Farben von Blau, Grün, Weiß etc. hat man auch die Möglichkeit zwischen den unterschiedlichsten Materialien zu wählen. Sol...
Written by Wolfgang Holzinger on 03 Juni 2020
Florian Scholz scheidender Intendant des Stadttheater Klagenfurt übergibt sein geliebtes Domizil. 2016 hat Florian Scholz die Liegenschaft über Vermittlung der Immoomnis erworben und war während seiner gesamten Intendant Schaft in Klagenfurt von der Liegenschaft angetan, da war es nur logisch sich bei seinem bevorstehenden Umzug nach Bern wieder an Wolfgang Holzinger zu wenden. Ähnlich wie bei...
Written by Wolfgang Holzinger on 06 Mai 2020
Immobilieninteressenten wollen aufgrund der Krise Ihr Wohnverhalten ändern Die Mitarbeiter der Immoomnis erkennen, dass sich das Suchverhalten der Kaufinteressenten seit der Corona Krise wesentlich verändert und zwar insofern das sich die Nachfrage von den Wohnungen hin zu Einfamilienhäusern entwickelt. Waren vorher noch Wohnungen mit großen Balkonen oder Terrassen gefragt, interessieren sich...
Written by Wolfgang Holzinger on 22 April 2020
Regenwasser
Trinkwasser kann leicht durch Regenwasser ersetzt werden, sparen Sei bis zu 50% des Trinkwassers! Regenwasser hat eine hervorragende Qualität und kann für folgende Bereiche genutzt werden: Gartenbewässerung Blumengießen im Haus WC Spülung Wäsche waschen Putz- und Waschwasser im Innen- und Außenbereich (Autowäsche) Vorteile einer Regenwassernutzung: Umweltbewusst - wertvolle Ressourcen scho...
Written by Wolfgang Holzinger on 15 April 2020
Haus
Wohnungspreise werden in vielen Regionen gemäß Expertenmeinung fallen! Gemäß einer repräsentativen Blitzumfrage an welcher 560 Immobilienexperten in ganz Österreich zu den Folgen der Corona Kriese befragt wurden, ist mit einer Verlangsamung der Preisdynamik, welche in den letzten Jahren zunehmend zu verspüren war zu rechnen. Die Umfrage ergibt, dass die Preise für Eigentumswohnungen gering...
Written by Wolfgang Holzinger on 30 März 2020
Edelmetall Wolfgang Holzinger
Für Edelmetall-Investoren beginnt das neue Jahrzehnt entspannt. Gold legte im Januar um 4,7 Prozent zu und beendete den Monat bei 1.589,65 US-Dollar pro Feinunze. Silber schloss mit 18,04 US-Dollar pro Feinunze und erholte sich damit seit Anfang des Jahres um ein Prozent. Das geht aus dem aktuellen Edelmetall- und Rohstoff-Report von Stabilitas hervor. "Das Niedrigzinsniveau sorgt dafür, dass Ed...
Written by Wolfgang Holzinger on 11 März 2020
Coronavirus
Europas Börsen sind gestern, Montag den 09.03.2020 angetrieben durch die wachsenden Ängste vor den wirtschaftlichen Folgen der Coronavirus-Epidemie und dem Ölpreiseinbruch mit massiven Kurseinbrüchen in den Handel gegangen. Die wichtigsten Indizes lagen in den ersten Handelsminuten zwischen 5 und 9 Prozent im Minus. Lektionen der Geschichte Unter dem Strich, verhält es sich mit den meisten Co...
Written by Wolfgang Holzinger on 20 Februar 2020
Foto Diagramm
Hohe Nachfrage nach Eigentum bleibt, Mieten bleiben stabil. Die Lage auf dem Wohnungsmarkt bleibt weiter angespannt. Eine hohe Nachfrage lässt die Preise für Eigentumswohnungen weiter steigen-nicht nur in Wien, sondern auch in den Landeshauptstätten. Nur sehr teure Objekte lassen sich schwerer vermieten oder verkaufen. Weiters ist zu erkennen das der Trend, aufgrund besserer Vermietbarkeit zu k...
Written by Wolfgang Holzinger on 20 Februar 2020
ImmoStandard
Mehr als 20.000 Wohnungen entstehen alleine 2020 in Wien, die Entwicklung geht aufgrund der leichteren Vermietbarkeit zu kleineren Einheiten, dies lässt die Mietpreise etwas stabilisieren. Die enormen Preissteigerungen der Anschaffungskosten pro/m² Neubauwohnungen sind aufgrund der höheren Grundstückspreise und durch die höheren Qualitätsstandards geschuldet, des Weiteren auf gestiegene Mate...
Written by Wolfgang Holzinger on 20 Februar 2020
1f19a011 ac20 4848 9734 d63546a1c6f0
Altbau- und Neubauwohnungen im Vergleich Die Eigentumswohnung stellt eine interessante Alternative zum Einfamilienhaus dar. Der Wunsch nach eigenen vier Wänden muss Sie nicht unbedingt in ein Einfamilienhaus führen. Gerade in der Stadt bzw. in größeren Orten übersteigen Häuser die Grenzen dessen, was sich ein Durchschnittshaushalt leisten kann, oft um ein Vielfaches. Eine Eigentumswohnung is...
Written by Wolfgang Holzinger on 09 Februar 2020
994250a0 aeb8 40a0 9941 d3d933bd91cd
Die eigenen vier Wände bieten nicht nur eine sehr hohe Wohnqualität, sondern stellen auch eine Absicherung für die Zeit nach der Erwerbstätigkeit dar. Der Bedarf an Wohnungen ist im Ansteigen. Selbst bei stagnierender oder leicht sinkender Bevölkerungszahl wird eine Verstärkung des Wohnungsneubaus notwendig sein, denn die Nachfrage wird auch künftig weiter steigen. Die Gründe dafür liegen...
Written by Wolfgang Holzinger on 09 Februar 2020
GB
Das Grundbuch in Österreich: Mit der Anlegung des Grundbuchs wurde in Österreich unter Maria Theresia im Jahr 1770 begonnen; die Vermessungs- und Eintragungsarbeiten waren im ersten Viertel des 19. Jahrhunderts beendet. Seitdem haben sich Grenzen der Katastralgemeinden kaum verändert (diese orientieren sich an den Grenzen der Grundherrschaft). Rechtsquellen sind hauptsächlich die Bestimmungen...
Written by Wolfgang Holzinger on 09 Februar 2020
Passivhaus
Ein Passivhaus ist ein Gebäude, in dem eine behagliche Temperatur sowohl im Winter als auch im Sommer ohne separates Heiz- bzw. Klimatisierungssystem zu erreichen ist. Die beiden Grundprinzipe des Passivhauses sind: Wärmeverluste vermeiden und freie Wärmegewinne optimieren. Es bietet erhöhten Wohnkomfort bei einem Primärenergiebedarf einschließlich Warmwasser und Haushaltstrom von unter 120k...
Written by Wolfgang Holzinger on 09 Februar 2020
billionphotos 1675487
Die eigenen vier Wände bieten nicht nur eine sehr hohe Wohnqualität, sondern stellen auch eine Absicherung für die Zeit nach der Erwerbstätigkeit dar. Der Bedarf an Wohnungen ist im Ansteigen. Selbst bei stagnierender oder leicht sinkender Bevölkerungszahl wird eine Verstärkung des Wohnungsneubaus notwendig sein, denn die Nachfrage wird auch künftig weiter steigen. Die Gründe dafür liegen...
Written by Wolfgang Holzinger on 09 Februar 2020
PV Anlage
Eine Photovoltaik-Anlage oder auch PV-Anlage (bzw. PVA) genannt, ist eine Solarstromanlage. Sie wandelt Sonnenenergie in Gleichstrom um und das bei jedem Wetter. Moderne Solarzellen arbeiten auch bei diffusem Licht. Während diese Technik schon seit langem zur Energieversorgung von Satelliten angewandt wird, findet sie auf der Erde erst seit wenigen Jahren größere Beachtung, obwohl Photovoltaik...
Written by Wolfgang Holzinger on 09 Februar 2020
Massiv FTH
Massivhaus Massivhäuser sind Gebäude deren äußere Hülle und deren tragende Wände aus einem massiven Material, wie z. B. Kalksandstein, Porenbeton oder Ziegel hergestellt wurden. Hierbei sollte auf eine Mischung der Materialien untereinander verzichtet werden. Alle Materialien bestehen in Ihrer Grundsubstanz aus natürlich vorkommenden Stoffen, wie z. B. Kalk, Gips oder Ton. Vorteile • Jede...
Foto Auszeichnung
Mit diesem Gütesiegel, besiegeln wir gegenüber unseren Kunden, dass wir als Unternehmer die für diesen Beruf erforderliche Qualifikation durch Ablegung der staatlichen Befähigungsprüfung erworben haben. Das Gütesiegel „STAATLICH GEPRÜFT“ darf nur von einem Unternehmen geführt werden, dessen Inhaber oder der gewerberechtliche Geschäftsführer eine staatliche Befähigungsprüfung erfolg...
Written by Wolfgang Holzinger on 03 Februar 2020
Berliner Senat stimmte heute zu Der umstrittene Mietendeckel wurde am Donnerstag den 30.01.2020 vom Berliner Senat verabschiedet. Damit ist der stärkste Eingriff in den Berliner Mietmarkt den es je gab Realität. Rund 1,5 Millionen Mietwohnungen sind davon betroffen. Vorgesehen ist, dass in bestehenden Mietverhältnissen die Miete für fünf Jahre auf dem Stand des Stichtages 18. Juni 2019 eingef...
Written by Wolfgang Holzinger on 27 Januar 2020
84766EBA 0DAC 432B B033 7AEF3857111E 1575569099577436 v0 h
Gerichtsurteil: Erstmals urteilte ein österreichisches Gericht, dass eine Wohnung langfristig nicht ohne Weiteres auf Airbnb vermietet werden darf. Mit der Vermietung ihrer Wohnung über Airbnb und andere Plattformen haben viele Wohnungseigentümer eine lukrative Verwertungsmöglichkeit für ihr Objekt gefunden. Nicht immer zur Freude der Miteigentümer der betreffenden Wohnanlagen, die am Kommen...
Written by Wolfgang Holzinger on 20 Januar 2020
Kleine
Kleine Zeitung, 08.01.2020
Written by Wolfgang Holzinger on 03 Januar 2020
Statistik
Wohnungsgrößen verändern sich Aufgrund des Gesellschaftswandels. Immer mehr Singles, immer weniger Kinder Die Kernfamilie hat sich seit den 70iger Jahren wesentlich verändert, lebten vor 50 Jahren noch 2/3 aller österreichischen Familien, bestehend aus Vater und Mutter in ehelicher Beziehung mit Kind, in einer prototypischen Kernfamilie, so hat sich diese bis zum derzeitigen Zeitpunkt wesentl...
Written by Wolfgang Holzinger on 09 Dezember 2019
Heizung klein
Richtig entlüften! Ihr Heizkörper bleibt kalt oder macht sogar seltsame Geräusche? Dann sollten Sie Ihre Heizung (Heizkörper) entlüften. In der Heizung sammelt sich Luft und durch diesen Umstand wird das Wasser nicht warm. Hier hilft dann nur eine Methode: Entlüften. Durch den hydraulischen Abgleich entweicht Luft aus der Heizung. Die Heizung ist nun frei von der Luft und die Heizkörper kö...
Written by Wolfgang Holzinger on 04 Dezember 2019
1f19a011 ac20 4848 9734 d63546a1c6f0
Die Österreichische Nationalbank (OeNB) warnt angesichts der weiter steigenden Wohnimmobilienpreise vor einer Überhitzung des Marktes. Die Notenbank will nun prüfen, ob Aufsichtsmaßnahmen erforderlich sind.Die Österreichische Nationalbank (OeNB) warnt in ihrem aktuellen Financial Stability Report vor den wachsenden Herausforderungen für die Finanzmarktstabilität aufgrund des Niedrigzinsumfe...
Written by Wolfgang Holzinger on 25 November 2019
KI
In Zeiten der Digitalisierung nimmt die Informationsdichte immer mehr zu. Software-Lösungen, die die Fähigkeit besitzen selbstständig dazuzulernen, können Menschen dabei helfen, Herr über die Datenflut zu werden und viele Arbeitsschritte effizienter zu gestalten. Bei uns hat die Künstliche Intelligenz (KI) bereits Eingang gefunden. Intelligente Technologien, die große Datenmengen selbststä...
Written by Wolfgang Holzinger on 18 November 2019
Model 1000 Blower Door
Die Belastung der Umwelt infolge der Gebäudebeheizung und der damit verbundenen CO2-Emission hat dazu geführt, dass massive Anstrengungen unternommen werden, den Heizenergieverbrauch zu senken. Wesentliches Augenmerk lag dabei bislang auf einer verbesserten Wärmedämmung von Gebäuden. Die Luftdichtheit der Gebäudehülle gewinnt mit steigendem Dämmniveau zunehmend an Bedeutung. Bei einem ents...
Written by Wolfgang Holzinger on 13 November 2019
billionphotos 923250
Eine Entscheidung fürs Leben … … trifft, wer zwischen Kauf und Miete einer Immobilie wählen muss. Wo wollen Sie morgen wohnen? Das Wertsteigerungspotenzial einer Immobilie, so der Volksmund, ist wegen der begrenzten Grundstücks-Ressourcen unerschöpflich. So ganz stimmt das natürlich nicht. Nur wenn die Zahl der potenziellen Immobilien-Nachfrager steigt oder zumindest nicht abnimmt, geht d...
Written by Wolfgang Holzinger on 06 November 2019
Miete Haus
Studie bestätigt: Eigene vier Wände sinnvolle Vorsogestrategie für das Alter. Die individuelle Eigenvorsorge wird in der Frage der finanziellen Absicherung des Lebensabends in Zukunft eine zentrale Rolle spielen, da die Verschiebung der Alterspyramide die öffentlichen Haushalte massiv beanspruchen wird.Damit kommt der Frage, wie der Einzelne sicher und sinnvoll für den dritten Lebensabschnitt...
Written by Wolfgang Holzinger on 04 November 2019
Immocard
Wolfgang Holzinger sagt: Immobiliencard ist unverzichtbar! Seit 2011 gibt es in Österreich mit der Immobiliencard einen freiwilligen Berufsausweis für Immobilientreuhänder. Makler, Immobilienverwalter und Bauträger können sich damit vor dem Endkunden als seriöse Anbieter ausweisen. Ing. Wolfgang Holzinger GF der Immoomnis - Dank der Immobiliencard können sich Endkunden sicher sein, dass sie...
Written by Wolfgang Holzinger on 30 Oktober 2019
WH
„Immoomnis sagt“Immobilien unbedingt richtig fotografierenDass ein Bild mehr als tausend Worte sagt, ist altbekannt. Trotzdem wird die Wirkung von Immobilien-Fotos oft unterschätzt. Dabei ist das Fotografieren von Immobilien nicht nur Profis vorbehalten.Bei der der Immobiliensuche im Internet kann eine Vielzahl von Angeboten innerhalb weniger Minuten durchforstet werden. Aussagekräftig bebil...
Written by Wolfgang Holzinger on 30 Oktober 2019
Immobilienbewertung: Was ist mein Haus wert?
Ein guter Preis ist entscheidend für einen erfolgreichen Immobilienverkauf. Das Problem: Oftmals weichen die Preisvorstellungen des Verkäufers vom Marktwert ab. Ist der Verkaufspreis zu hoch, finden Sie keine Kaufinteressenten. Ist er zu niedrig, verlieren Sie Geld. Wir zeigen Ihnen, welche Möglichkeiten der Immobilienbewertung es gibt und wer sie durchführt.Immobilienwert ermitteln: Diese Kri...
Written by Wolfgang Holzinger on 30 Oktober 2019
Bevölkerung
Es gibt zwar weiter ein Wachstum, dieses hat sich aber deutlich verlangsamt. 2017 stieg die Einwohnerzahl Österreichs noch um 0,56 Prozent an. 8.859.992 Menschen haben mit dem Stichtag 1. Jänner 2019 in Österreich gelebt, und damit um 0,43 Prozent oder 37.725 Personen mehr als am 1. Jänner 2018. Das geht aus vorläufigen Zahlen der Statistik Austria hervor, die am Dienstag veröffentlicht wurd...
Written by Wolfgang Holzinger on 30 Oktober 2019
EA
Das „Gebäude-Pickerl“ für Alt- und Neubau! Ähnlich wie beim Auto der Typenschein, gibt es auch für Häuser ein offizielles Dokument mit allen wichtigen Gebäude- und Eigentümerdaten: Der Energieausweis:Sein Herzstück ist die Energiekennzahl. Sie gibt an, wie hoch der Wärmebedarf pro Quadratmeter Fläche und Jahr ist. Nur mit dieser einen Zahl kann das Wärmeverhalten des Gebäudes darge...
Deutliche Verteuerung – Häuser kosten um 31 Prozent mehr, also vor fünf Jahren.
Im Durchschnitt kostet ein Einfamilienhaus 248.689 Euro und damit um 31 Prozent mehr, als noch vor fünf Jahren. Spitzenreiter ist Kitzbühel, hier zahlt man im Schnitt 1,2 Millionen Euro. Einfamilienhäuser in Österreich haben sich gegenüber dem Vorjahr um 5 Prozent verteuert laut Immo-Berater RE/MAX. Im Schnitt kostet ein Haus in Kitzbühel knapp 1,2 Millionen, was nahezu für alle Normalbürg...
Written by Wolfgang Holzinger on 16 Januar 2019
Grundstückserwerb
Achtenswertes beim Erwerb von unbebauten Liegenschaften 1.1.1 Raumordnung und Flächenwidmungsplan Die Raumordnung beinhaltet die Planung der Landesregierung für das gesamte Landesgebiet unter Berücksichtigung der übergeordneten Planung des Bundes sowie der benachbarten Bundesländer, sowie der Erkenntnis das der zur Verfügung stehende Lebensraum von der Bevölkerung unter Berücksichtigung de...
Written by Wolfgang Holzinger on 16 Januar 2019
Das Grundbuch
Was sind die wesentlichen Züge des Grundbuches und kurze historische Entwicklung Das GrundbuchDie Festschreibung und Aufzeichnung von Besitz und Rechten an Liegenschaften hat bereits eine lange Tradition. Waren ursprünglich aus der Antike Steuerkataster bekannt wurden später im Mittelalter bei Übertragungen oder Erwerb von Liegenschaften bzw. Übereignungen in Traditionscodices festgehalten d....