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Neue Schranke für Air BnB-Vermieter

Geschrieben von Wolfgang Holzinger

Gerichtsurteil: Erstmals urteilte ein österreichisches Gericht, dass eine Wohnung langfristig nicht ohne Weiteres auf Airbnb vermietet werden darf.

Mit der Vermietung ihrer Wohnung über Airbnb und andere Plattformen haben viele Wohnungseigentümer eine lukrative Verwertungsmöglichkeit für ihr Objekt gefunden. Nicht immer zur Freude der Miteigentümer der betreffenden Wohnanlagen, die am Kommen und Gehen ständig wechselnder „hausfremder“ Personen Anstoß nehmen. „Der Oberste Gerichtshof hat bereits ausgesprochen, dass die Vermietung von Eigentumswohnungen bis zu 30 Tagen zu touristischen Zwecken ohne die Zustimmung der anderen Wohnungseigentümer unzulässig ist“, sagt der Wiener Rechtsanwalt Gerold Beneder. Damit sei aber nicht geklärt worden, ob längerfristige Vermietungen, wie zum Beispiel über zwei bis sechs Monate, erlaubt sind.
„Soweit überblickbar, liegt jetzt mit dem rechtskräftigen Urteil des Bezirksgerichts Innere Stadt Wien erstmals eine Entscheidung zu diesem Thema vor“, sagt Beneder zu dem Erfolg, den er für seinen Mandanten gerade vor Gericht erzielt hat: „Das Urteil besagt, dass im Wohnungseigentumsobjekt Vermietungen für die Dauer bis zu sechs Monaten zu touristischen Zwecken unzulässig sind.“
Beneder klagte im Auftrag seines Mandanten eine Wohnungseigentümerin, die zwei Wohnungen für die Dauer von zwei Tagen bis zu drei Monaten über Airbnb vermietete. „Die Vermietung erfolgte regelmäßig und flächendeckend, was die zahlreichen Bewertungen auf der Plattform bewiesen.“ Eine Widmung der Wohnung für Ferienzwecke habe es nicht gegeben, die Eigentümerin habe aber gemeint, es sei ihr gutes Recht, ohne Zustimmung der anderen Eigentümer über Airbnb zu vermieten. „Mein Mandant teilte ihr schriftlich mit, dass ihm das nicht recht wäre, weil sich dadurch laufend hausfremde Personen im Eigentumsobjekt aufhalten“, sagt der Anwalt.
In Kenntnis der OGH-Judikatur, die Vermietungsdauern bis zu 30 Tagen jedenfalls für unzulässig erklärt, habe die Beklagte schließlich auf eine Mindestdauer von 31 Tagen umgestellt. „Aber auch dafür hatte das Gericht kein Verständnis“, erklärt Beneder. „Die Wohnungen waren voll möbliert und die Eigentümerin gab den Mietern auch Tipps zu Sehenswürdigkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Das Gericht ging dabei von Beherbergungsleistungen aus, die über die bloße Raumvermietung hinausgehen.“ Das widerspreche der vorliegenden Widmung der Wohnung zu Wohnzwecken.

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von Daniela Bachal – Kleine Zeitung

 

Wohnungsgrößen verändern sich

Geschrieben von Wolfgang Holzinger

Wohnungsgrößen verändern sich Aufgrund des Gesellschaftswandels. Immer mehr Singles, immer weniger Kinder

Die Kernfamilie hat sich seit den 70iger Jahren wesentlich verändert, lebten vor 50 Jahren noch 2/3 aller österreichischen Familien, bestehend aus Vater und Mutter in ehelicher Beziehung mit Kind, in einer prototypischen Kernfamilie, so hat sich diese bis zum derzeitigen Zeitpunkt wesentlich verändert. Alleinleben ist im Trend, jeder sechste führt heute einen Haushalt ohne Partner oder Kind. Diese Zahl hat sich seit 1970 verdoppelt.

 

Statistik

Was kann man tun, wenn die Heizung nicht warm wird?

Geschrieben von Wolfgang Holzinger

Richtig entlüften!

Ihr Heizkörper bleibt kalt oder macht sogar seltsame Geräusche? Dann sollten Sie Ihre Heizung (Heizkörper) entlüften. In der Heizung sammelt sich Luft und durch diesen Umstand wird das Wasser nicht warm. Hier hilft dann nur eine Methode: Entlüften. Durch den hydraulischen Abgleich entweicht Luft aus der Heizung. Die Heizung ist nun frei von der Luft und die Heizkörper können sich wieder bis oben hin mit Wasser füllen, dadurch steigt auch die Heizungsleistung.

Vorbereitung: Folgende Dinge müssen Sie besorgen/bereitstellen

Vierkantschlüssel
großes Gefäß für die Entlüftung.
 
Anleitung zur richtigen Entlüftung:
1. Den Heizungsthermostat voll aufdrehen.
2. Auf der anderen Seite der Heizung am Wasserauslass den Vierkant-Schlüssel aufstecken.
3. Langsam aufdrehen, bis es zischt. Das bedeutet, dass heiße Luft entweicht.
4. Sobald Wasser aus der Heizung austritt: zudrehen.
5. Fertig.

WICHTIG: Wenn Sie die Heizkörper entlüften, sollten Sie darauf achten, dass sich genügend Wasser im Heizkörper befindet. Sollten Sie sich Unsicher sein, wenden Sie sich an den Hausmeister/Eigentümer (bei Miete) oder an den Installateur Ihres Vertrauens (Eigentum).

Heizung entlüften und Geld sparen

 

Heizung klein